Tutti gli aspetti teorici e pratici delle attività dei Professionisti nelle vendite immobiliari saranno approfonditi da un Magistrato
LA LEGGE DELEGA 26 NOVEMBRE 2021 N. 206
n Principi e criteri direttivi di cui all’art. 1, comma 12
n Autorizzazione alla vendita diretta dell’immobile pignorato
n Misure di coercizione indiretta
n Obblighi dell’aggiudicatario
n Banca dati per le aste giudiziali
IL CUSTODE GIUDIZIARIO
n Il pignoramento immobiliare: contenuti ed effetti
n Gli ausiliari del giudice dell’esecuzione: l’esperto stimatore, il custode giudiziario e il professionista delegato alle operazioni di vendita
n Ruolo, poteri e doveri del custode giudiziario
n Rapporti con il giudice dell’esecuzione, con le parti del processo esecutivo (creditori procedenti ed intervenuti, debitore esecutato), con gli altri ausiliari del giudice (esperto stimatore, professionista delegato), con i terzi (eventuali comproprietari, terzi occupanti o detentori del bene pignorato, aggiudicatari etc.)
n Le novità della riforma del processo civile in tema di custodia: il “nuovo” art. 559 c.p.c.
n Attività di amministrazione e conservazione del bene pignorato
n Legittimazione processuale
n La visita dell’immobile e le altre attività finalizzate alla vendita dello stesso
n Criteri per la determinazione del compenso del custode
La liberazione dell’immobile pignorato
n L’art. 560 c.p.c., come modificato dal d.lgs. n. 149 del 2022
n Il momento e i presupposti per richiedere al g.e. l’emanazione dell’ordine di liberazione
n L’ esecuzione- attuazione forzosa dell’ordine di liberazione da parte del custode
n I beni mobili estranei all’esecuzione-attuazione forzosa dell’ordine di liberazione
n Il regime e gli strumenti di tutela dell’esecutato e dei terzi detentori
n L’immobile occupato da terzi con titolo o senza titolo opponibile alla procedura
n L’immobile abitato dall’esecutato e dalla sua famiglia
n Gli obblighi dell’esecutato che abita l’immobile
n Le conseguenze della loro violazione
n La liberazione dell’immobile occupato dal debitore dopo l’aggiudicazione
n La tutela dell’aggiudicatario
IL PROFESSIONISTA DELEGATO ALLE OPERAZIONI DI VENDITA
n La delega delle operazioni di vendita
n Le categorie di professionisti delegabili
n L’iscrizione all’elenco dei professionisti delegabili, la formazione iniziale e la formazione permanente: il “nuovo” art. 179 ter disp. att. c.p.c.
n La nomina del professionista delegato
n I poteri di controllo e direzione del G.E.
n Adempimenti del professionista delegato: esame della documentazione ipo-catastale, stima del bene pignorato, verifiche necessarie per gli effetti della vendita
n I controlli sull’attività del professionista delegato: il reclamo al giudice dell’esecuzione e le modifiche apportate all’art. 591 ter c.p.c. dal d.lgs. n. 149 del 2022
n Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita
VENDITA E ASSEGNAZIONE FORZATA
Adempimenti pubblicitari
n Portale delle vendite telematiche
n Conseguenze dell’omessa pubblicità sul portale delle vendite telematiche
n Facoltatività della pubblicità a mezzo stampa
Vendita forzata
n L’espletamento della vendita forzata secondo modalità telematiche
n Vendita senza incanto: modalità (telematica) di presentazione delle offerte; contenuto della domanda di partecipazione; scelta per l’offerente del regime fiscale più conveniente; gara e criteri di aggiudicazione; riduzione del prezzo nei successivi esperimenti di vendita
n Vendita con incanto
n Le contestazioni avverso le decisioni dei delegati e l’intervento del giudice
n Vendita con pagamento rateale del prezzo
Aggiudicazione
n Presupposti
n Effetti dell’aggiudicazione
n Pagamento del prezzo: contratto di finanziamento, accollo del mutuo
n Questioni peculiari: i benefici “prima casa” per l’aggiudicatario; l’acquisto del bene da parte di una società
n Decadenza dall’aggiudicazione
n Estinzione della procedura ai sensi dell’art. 187-bis disp. att. c.p.c.
Assegnazione forzata
Assegnazione per persona da nominare (art. 590-bis c.p.c.)
DECRETO DI TRASFERIMENTO
n Contenuto e modalità di redazione del decreto di trasferimento
n Esecuzione del decreto di trasferimento
n Rapporti con l’ordine di liberazione
n Adempimenti successivi alla pronuncia del decreto di trasferimento
LA DISTRIBUZIONE DEL RICAVATO
n Formazione e approvazione del progetto di distribuzione
n Le novità della riforma del processo civile in tema di distribuzione del ricavato
LA VENDITA DIRETTA DELL’IMMOBILE PIGNORATO
n I nuovi artt. 568 bis e 569 bis c.p.c.
n Questioni controverse e problematiche determinate dalla richiesta di vendita diretta
n I compiti del delegato in caso di vendita diretta